Quem vai pagar tributo novo na locação de imóveis?

Com a Reforma Tributária, surgiu uma dúvida que preocupa quem tem imóveis para alugar: quando será preciso pagar os novos tributos (IBS e CBS) sobre a locação?

A Lei Complementar 214/2025, trouxe dois critérios cumulativos (artigo 251):

1. Receber mais de R$ 240 mil por ano em aluguéis (cerca de R$ 20 mil por mês);

2. Ter pelo menos 3 imóveis distintos alugados.

   
   

Isso significa que só entra nessa regra quem atinge o valor mínimo E tem três ou mais imóveis alugados ao mesmo tempo.

Exemplo prático:

• Quem tem um apartamento alugado por R$ 25 mil por mês → não paga IBS/CBS, porque não possui 3 imóveis.

• Quem tem 3 imóveis alugados por R$ 3.000 cada (R$ 9.000 por mês, R$ 108 mil no ano) → também não paga IBS/CBS, porque não atingiu o limite anual de R$ 240 mil.

• Quem tem 3 imóveis alugados que somam R$ 25 mil por mês (R$ 300 mil no ano) → aí sim, passa a ter que recolher IBS e CBS.

Quem vai pagar tributo novo na locação de imóveis?

Pessoal, isso não tem nada a ver com o carnê-leão do Imposto de Renda, tudo bem?

O carnê-leão continua existindo normalmente. Aqui estamos falando da nova situação que deverá ser considerada de um tributo a mais que o contribuinte precisa inserir desde já no seu planejamento.

🔎 Quer entender como esse novo imposto vai funcionar na prática e qual o impacto real no bolso de quem aluga imóveis?

No sábado, irei publicar um vídeo explicando melhor alguns detalhes do que temos até o momento na legislação. Acompanha meu canal no Youtube, clicando aqui.

Espero ter contribuído com a informação,

Abraço e um café!

Beatriz Biancato

Advogada Tributarista e Idealizadora do Tributário Sem Mistério.

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